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持久来看，受人丁老龄化和城镇化过程放缓等成分的影响，房地产市场的持久需要增长空间或将有所收缩，但需要总量规模依然可观，凭据贝克钻研院数据，将来5-10年房地产市场的新房增量需要中枢约莫在10亿平方米左右，出格是主题城市的住房需要有望持续增长。中期来看，房地产市场仍处于持续功夫最长、幅度最大的一轮下行周期，周期拐点有待观察。短期来看，房地产救市政策将持续加码，一二线主题城市房地产市场有望率先回暖。近期以来，房地产利好政策密集出台，四大一线城市已相继调整限购政策，积极回应住建部的政策部署。此表，房地产白名单机造在加快落地，贸易银行已向27个城市83个项目发放贷款178.6亿元，预计对开发商的金融支持力度将持续加大。下阶段，一二线主题城市的调控政策有望持续放松，改善性住房需要能否进一步开释是实现房地产软着陆的关键。

本周房地产政策动态及市场沉要新闻：（1）住建部近日在北京召开城镇房屋安全治理三项造度试点工作钻研会；嵋榍康，加快构建房屋全性命周期安全治理长效机造，切实提高房屋安全治理水平。（2）春节假期以来，无数城市已成立城市房地产融资协调机造，目前已有15家贸易银行披露了有关信息。据金融时报统计，自各地推送项目清单以来，这15家银行已对接项目近1.3万个。（3）截至2月17日，湖南省14个市州均已成立房地产融资协调机造，纳入“白名单”项目共576个，当前已有24个项目获得银行新增融资16.48亿元。

本周商品房与地皮市场沉点高频数据：受春节淡季以及与去年春节假期错位等成分影响，商品房市场与地皮市场均较为冷清。2024年2月12日至2月18日，30大中城市商品房周度成交面积为10.79万平方米，环比削减85.77%，同比削减95.91%；100大中城市供给地皮421.70万平方米，环比削减61.48%，同比削减83.35%；100大中城市成交地皮230.20万平方米，环比削减70.17%，同比削减91.37%；100大中城市成交地皮溢价率为2.03%，相比上一周上涨1.05pct。