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一、项目根基概况

1、项目名称：XX市田园综合体建设项目

2、建设单元：XX游览发展有限公司

3、建设性质：新建

4、建设地址：XX市XX区

5、项目占地面积：本项目建设总用地面积约2,500亩，总构筑面积约10万平方米

6、项目投资：本项目拟总投资45000.00万元

7、项目建设内容：建设内容蕴含中药材种植示范基地、生态农产种植和文化履历基地、千亩果林示范基地、特色文化传承；す酃饣氐。同时，配套建设给排水系统、变配电系统、照明系统、防雷系统、消防报警系统、电视电话系统等。

二、项目布景

2017年，“田园综合体”作为村落新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件；财政部印发了《关于发展田园综合体建设试点工作的通知》（财办〔2017〕29号）、《发展村落综合性鼎新试点试验执行规划》，并颁布了发展田园综合体建设试点的通知。

2021年5月财政部印发《关于进一步做好国度级田园综合体建设试点工作的通知》，对北京、吉林等十三个省份持续发展田园综合体建设试点，中央财政通过村落综合鼎新转移支付，依照有关划定执行定额补助。

XX省部署施杏装百园”创建工程，建设100个规划布局合理、身分有效荟萃、产业系统健全、运行机造矫捷、设施设备先进、出产方式绿色、综合效益显著、辐射带头有力的现代农业产业园。

XX视装十四五”文化、广播电视、游览和体育发展规划明确转型升级，拓宽全市游览产业发展链条的发展思路，构建全域休闲游览产业格局，造就休闲游览产业发展动能，推动产业全身分聚焦，这对田园综合体项目提供政策支持。

该项目建设依附规划区优良丰硕的农业种植环境、特色文化环境和经济开发基础，充分对接国度特色城镇化及全国农业发展大势，以农林产业为基础，融入农林游览和康养特色的市场需要资源，以“农林游览+生态康养+文化传布”为发展模式，以“农业+游览+养老+文化”为重要职能，将本项目打造成集全性命链第三代农场、特色游览基地、原创度假品牌蹬宗一体的田园游览综合体项目。

三、项目市场分析

（1）中国休闲农业和村落游览发展趋向

2019年，中国城乡居民游览消费持续攀升，城镇居民游览消费达4.75万亿元，村落居民游览消费为0.97万亿元。同程观光大数据显示，2021年国庆节期间选择长线游览的游客，更偏差于前往地广人稀的村落游览主张地。近年来各地村落游建设发展迅速，俏丽村落成为越来越多城镇居民休闲度假的首选之所，无论是鼓览天然景致，感触农业生态还是履历村落民俗，对习惯面对钢筋水泥的城市游客都拥有壮大的吸引力。

田园综合体横跨推动中国新型城镇化发展与中国休闲游览经济发展两个领域，将成为今后休闲农业和村落游览发展的风雅向。田园综合体是加快推动农业供给侧结构性鼎新，实现村落现代化和新型城镇化联动发展的一种新模式，是造就和转换农业村落发展新动能，推动现有农庄、农场、合作社、农业特色幼镇、农业产业园以及农旅产业、村落地产等转型升级的新蹊径，拥有辽阔的发展空间。

（2）田园综合体市场分析

国度级田园综合体是由中央财政支持的试点工作，省级田园综合体是由省级财政支持的试点工作。试点省份有调整，原有的18个省份中有一半在进行第二批的推动，现又新增长1个直辖市及3个省份，蕴含北京、吉林、黑龙江、湖北。

近年来随着村落振兴规划和村落振兴的深度发展，三年环境整治，脱贫攻坚，整个村落的架构在进一步深入。田园综合体要有持续发展的结构，所以出产是基础，生涯是指标，生态是底线。从前田园综合体越发强调文旅，此刻强调了产业教育文旅相结合，其产业也要基于多种产业的发展。凭据2017年国度农业综合开发田园综合体试点省份情况来看，田园综合体的建设内容凭据职能职能够划分为农业出产、产业加工、文旅休嫌注生涯居住和综合服务五个部门。

凭据已披露的10个田园综合体试点来看，均匀投资额在16.21亿元左右，即可预期年国度级田园综合体的总投资额达到583亿左右。这仅仅只是第一批国度级田园综合体的投资规模。加上各。ㄊ校┑谋秆∠钅，预计田园综合体的投资规模将突破1000亿元。

田园综合体的将来将凭据以下三个方向：

一是农业、文化与游览“三位一体”。近年来国内休闲农业与村落游览周到正盛，而田园综合体作为村落游升级的高端发展模式，更多体现的是游览+地产发展思路。将来，田园综合体是将是以“农业+文创+游览”的模式大规７⒄。

二是田园、休闲与社区的融合。一方面强调跟原居民的合作，对峙农夫合作社的主体职位，农夫合作社利用其与农夫天然的利益联结机造，使农夫不仅参加田园综合体的建设过程，还能享受现代农业产业效益、资产收益的增长等。另一方面强调城乡互动，吸引都市客源去客居与休闲，满足城市人丁对休闲及社区的生涯。

三是打造养老养生基地。从生态环境建来看，田园综合体优良的养生环境基础，拥有天然绿水青山的生态环境，空气清新，植被覆盖率高，远离城市的传染及交通拥挤。从食材健全水平来看，田园综合体提供绿色、有机、健全的鲜活农产品保障食品安全。从康养产业的发展来看，田园综合体作为农业发展的高级阶段和发展状态，其产业属性上拥有第一产业、第二产业和第三产业的复合性，可建设养老养生会所，并拥有肯定的客源，可确？笛档姆⒄辜安盗吹难映，能够更好地带头新村落的发展。

四、项目经济效益评价

预计项目全数竣工投入运营后，年均可采取游客50万人次，年销售收入26900万元，年均利润总额8630万元（税后），投资回收期约为8.2年（含建设期3年）。投资利润率19%。

景区建设将带头项目地田园养生履历与生态农林游览的发展，推进特色农林产业化过程，给游客提供优良的休闲娱乐消费环境，满足游览、康养、摄影、观光、休嫌注度假、文化研学为一体的多种需要，对生态农林游览和地域现代田园康养的发展起到推进、宣传作用，并对周边地域产业结构调整、改善地域物质生涯，推进就业和环境改善有着极大的推作为用。

此汇报为公开部门，需定造化假造当局立项、银行贷款、投资决策蹬酌途可行性钻研汇报征询俄罗斯·专享会官方网站