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一、项目根基概况

1、项目名称：XX市村落游览项目

2、建设单元：XX投资控股有限公司

3、建设性质：新建

4、建设地址：XX市XX区

5、项目占地面积：本项目占地2平方公里

6、项目投资：本项目拟总投资200000.00万元

7、项目建设内容：依附水库、山水天然资源，将XX区全域游览进行开发。同时依附山、水、田、林等天然景观和本地民俗、文化等人文景观，将XX区村落游览打造成以徒步、健身、游玩、参观、吃住一体的综合体村落游览项目。沉点搭建景观塔亭、露营地、木栈路、玻璃栈路、高空缆车、高空蹦极，特色民宿等项目。

二、项目布景

随着城市化的不休进展，休闲农业景致成为了人们钻营的新的风尚。当前有一些集蔬菜、花草种植参观、瓜果蔬菜采摘以及休闲餐饮娱乐为一体的农业观光园慢慢富强起来，为人们带来了新的乐趣，成为城多居民回归目然、返璞归真的休闲场所。村落游览的根基属性是以充分开发拥有观光、游览价值的农业资源和农业产品为前提，把农业出产、科技利用、艺术加工等融为一体，供游客领略在其它景致名胜地鉴赏不到的大天然情趣。休闲农业作为农业和游览业相结合的一种新型的交叉型产业，是以农业出产为依附，与现代游览业相结合的一种高效农业。

农业村落部办公厅《关于印发<社会本钱投资农业村落指引>的通知》提出，激励社会本钱发展休闲农业、村落游览、餐饮民宿、创意农业、农耕履历、康养基地等产业，充分挖掘农业村落生态、文化等各类资源优势，打造一批设施完整、职能多样、服务规范的村落休闲游览主张地等。

《省文化和游览发展“十四五”规划》提出建设游览强省指标，力争用5到10年功夫，实现全省游览业总收入突破“万亿级”规模。持续提升避暑休闲游、村落游览、红色游览、工业游览等新产品新业态供给质量，不休激刊行业整体创新发展活力，有效推动

；ど头⒄股卫老嗟靡嬲，将村落游览沉点村镇发展到100家。针对“十四五”文旅产业的指标，吉林省将构建起保险有力的“政策系统”：一是优化地皮供给，将游览发展所需用地纳入河山空间规划两全铺排、优先保险

；二是美满投融资服务，通过当局采办、项目补助、定向赞助、贷款贴息等伎俩，疏导和激励社会力量参加文旅项目建设，积极引进战术投资者和大型企业集团，深入文化游览与金融合作，激励金融机构创新文旅类金融产品及服务

；三是落实财税政策，对切合前提的文旅企业，落实好旅杏注交通、餐饮、住宿、购物、娱乐等环节增值税、所得税蹬着惠政策。

三、项目市场分析

（1）中国游览市场分析

2020年受疫情影响，Q1-Q4中国国内游览人次数仅占2019年同期的16.6%、49.0%、65.7%及67.1%。2021年春节期间疫情反复，Q1市场受到影响，国内游览人次数是2019年同期的57.6%，环比2020年Q4的复原情况略有降落，但Q2回升至65.2%，市场仍维持向好趋向，Q3、Q4相较2019年同期的复原情况维持不变速度回升。整体而言，通过对疫情科学有效的防控，游客出游信念逐步加强，疫情对游览市场的影响呈减弱趋向。

（2）假日游览增速较快

清明节假日和国庆节是我国国民出游的沉要功夫节点。2020年清明假期国内游览欢迎总人数4,325.4万人次。2021年以来，游客的出游周到被压抑，加之境表游进入冰冻期，不少高端游客转向国内。此表，出于安全防疫思考，游客也会提升对出行品质的要求。

受疫情的影响，2020年“国庆黄金周”的出国游览量大幅削减，国内游览消费势头旺盛。数据显示，国庆节假期国内游览总数为7.82亿人，创造了近6,500亿元的游览收入。凭据中国文化与游览部的测算，2020年，中国“十一”国内游人次为6.37亿人，国内游览收入为4,665.6亿元，两者皆已达到2019年同期的七八成水平。国内热点游览景区和村落游览市场迎来增长机缘。

假日期间，村落民宿、休闲街区、特色幼镇等全域游览新产品新业态备受青睐，自驾游、村落游、都市游、冰雪游高速增长，一站式休闲度假、个人定造游览、房车游览、博物观光等业态发展提速。

（3）中国村落游览市场分析

村落游览欢迎量将稳步增长。数据显示，2020年1-8月中国休闲农业与村落游览人数削减60.9%至12.07亿人次。随着全国抗议获得功效，各地有序沉启村落休闲游览市场，目前不少处所村落游览根基复原，但全面复原还面对一些难题。随着出产生涯秩序逐步复原，城乡居民被抑造的需要将持续开释，山净水秀、生态柔美的村落比以往任何时辰都更具吸引力。

疫情前游览消费逐年提升。2019年中国居民人均可摆布收入30,733.00元，同比增长8.9%。城镇居民游览消费达4.75万亿元，村落居民游览消费为0.97万亿元，游览成为中国人民的生涯必须品。随着居民人均可摆布收入的增长和全域游览意识的提升，将来游览业的发展远景较辽阔。村落游览是应对全面幼康社会公共游览规

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村落游览消费者选择产品类别多样化。从农家乐向休闲观光型、健全养生型转变。凭据数据显示，在村落游览产品的选择上，农家乐、蔬果采摘等大局的村落履历型产品仍旧占据着主导职位，占比为45.61%。生态景致型游览产品、健全养生型游览产品逐步受到游客青睐，两者攀升至二、三名，占比别离为39.77%和30.99%。近些年，中国村落游览进入新时期，个性化休闲时期到来。产品村落游览已超过农家乐大局，向观光、休嫌注度假复合型转变，村落游览产品进入创意化、精彩化发展新阶段。

村落游览已成为中国居民的重要游览方式。凭据数据显示，2020年中国游览用户最近一年或半年到城郊或省内村落游览的比例达七成，五成以上游览用户一年屡次到村落游览，18.12%的游览用户1月屡次到村落游览。近些年，城郊或村落成为都市人远离“城市喧哗，放松身心”的选择，村落游览随之兴盛起来。与此同时，受疫情影响，游客越来越偏差于慢节拍、短周期、近距离的出游方式，对安全、健全、舒服等游览履历也越发看沉。

四、项目经济效益评价

项目建成后，年销售收入100000万元，利润35000万元，投资回收期7.7年（税后,含建设期2年），投资利润率16%。

村落游览是发展村落经济的重要增长点，发展村落游览意思沉大。项目切合国度划定的投资方向，切合国度的产业政策、行业规划和地域规划，切合企业和社会发展必要，寂仔必要性，又是可行性的。建设规划和产品规划经济合理，寂仔优良的经济效益，又有显著的社会效益。将有利于形成齐全的产业链条，推进产业升级，带头高低游农业产业、生态服务游览等行业的发展，为处所社会发展起到优良的推进作用。

此汇报为公开部门，需定造化假造当局立项、银行贷款、投资决策蹬酌途可行性钻研汇报征询俄罗斯·专享会官方网站