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一、项目根基概况

1、项目名称：精品民宿项目

2、建设单元：XX游览集团有限公司

3、建设性质：新建

4、建设地址：XX市XX区XX村

5、项目占地面积：占地面积35万平方米

6、项目投资：本项目拟总投资10000.00万元

7、项目建设内容：本项目重要建设游览集散服务中心、停车场、特色步行贸易街区、关东风情街、口袋公园以及高中低档特色民宿、独院家庭旅店、主题酒店等。项目沉点对原有段吉村房屋进行改扩建
，美满区域内基础设备设施、排污处置设施、构筑刷新、办公区成立等。

二、项目布景

受疫情影响的游览行业整体复苏缓慢
，但休闲游览市场需要却不休增长
，出格是民宿成为游览复苏的沉要增长点。优良的地质前提、方便的交通、美满的配套设施成为打造精品民宿项主张主题。精品民宿群既是传统文化的展示区
，也是时尚潮水的履历区
，既能触摸到城市的文化脉络
，也能享受多业态的消费履历。在方便居民生涯、承载本地文化影象和生涯印记的同时
，也为表来游客提供了融入本地、感触烟火气的沉要渠路。将精品民宿作为提升村落游览发展的沉点
，依附地域游览特色风貌
，再附有特色贸易街
，从而提升民宿整体品质
，为区域发展引入更多客流
，从而带头区域经济整体发展。

为贯彻落实《国务院关于推进游览业鼎新发展的若干定见》和《国务院办公厅关于印发〈国务院关于推进游览业鼎新发展的若干定见〉工作分化表的通知》以及《中共XX省委XX省人民当局关于加快建设游览支柱产业的定见》、XX省文化和游览厅落实《关于做好常态化疫情防控工作支持文旅企业发展若干措施的通知》等文件心灵
，推进游览业鼎新发展
，加快把游览业建设成我省新的支柱产业。

XX区高度器沉游览产业发展
，确立了游览产业优先发展战术
，这些利好政策将有利于壮大休闲农业、村落游览、民宿经济等特色产业
，为村落民宿经济带来前所未有的发展机缘。本项目切合省市区游览业发展的方向和XX市经济发展需要
，已形成“产业化、市场化、现代化和国际化」佝策推动系统。

本项目打算以精品民宿为主题
，兼具游览、居住、购物和休闲文化中心特色
，打造精品民宿群项目。

三、项目市场分析

1、中国游览市场分析

依照统计数据测算
，2000年到2019年
，国内游览市场规模持续高速增长
，国内游览人数年均增幅为11.6%
，游览收入年均增长达16.4%
，远高于同期国内GDP和社会消费品零售总额的均匀增幅。2019年
，国内游览人数达60.06亿人次
，同比增长8.4%；游览收入5.73万亿元
，较同期增长11.7%Ｄ芄凰
，游览已经成为人民生涯的沉要组成部门。

2020年游览市场有序复苏、游览抗疫功效显著。随着疫情防控不休好转
，游览业复工复产按序推动
，循序盛开30%、50%和75%景区最大承载量。整年游览企业家信念指数逐季上扬
，第一至第四时度别离为56.83、68.33、73.68和81.06
，始终处于荣枯线上方
，成为疫情防控功效的晴雨表。

2、民宿市场分析

2020年上半年国内游览人数11.68亿人次
，数据显示各省区市客源偏差于周边游
，随走随订演造成一种出行方式
，自驾游加上民宿成为主流选择。调查显示
，现有民宿欢迎的客源74.81%是大陆居民。民宿作为本地及周边游的沉要方式
，已经显露出其优势
，尤其是民宿中的游览民宿。

2020年是被疫情黑天鹅包抄的一年
，但同时也是我国扶贫攻坚战的关键一年。受国度政策支持
，村落民宿在2020年得到迅猛发展
，房源数量增长快
，同时带头整个民宿市场房源量的增长。

疫情加快民宿行业洗牌过程
，但民宿市场依然不失为一个值得投资的好选择
，民宿行业也阐发出了以下几个方面的特点：城市周边短途成主流；村落民宿发展潜力可观
，城市民宿增长提速；民宿尺度化、职业化、合规化成为趋向；民宿有关产业链得到较好发展。

四、项目经济效益评价

项目建成后
，预计年销售收入5
，000万元
，利润总额2
，000万元
，投资回收期6年（税后
，含建设期1年）
，投资利润率20%。

本项目代表本地鲜明的文化主题和地域特色
，具备游览休嫌注文化履历和游览公共服务等职能
，融合观光、餐饮、娱乐、购物、住宿、休闲等业态
，可能满足游客和本地居民旅杏注休闲等需要。通过深刻挖掘生态资源
，利用区域资源优势
，启发休闲游览市场
，推进民宿和游览服务集聚
，美化城市形象
，助力区域经救急剧发展。

此汇报为公开部门
，需定造化假造当局立项、银行贷款、投资决策蹬酌途可行性钻研汇报征询俄罗斯·专享会官方网站