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2月百强房企销售受春节错位成分扰动

亿翰数据显示
，2024年2月百强房企（公司可比口径）单月销售金额环比降落26.5%
，同比降落61.6%
，降幅较1月走阔26.7个百分点
，受春节错位成分扰动。2月25日
，贝壳新房/二手房成交量KMI指数别离为47.5/46.4
，环比+11%/+16%
，一二手市场景气宇在春节假期后迎来回暖
，在需要端政策支持下
，我们等待销售市场3月迎来幼阳春。

TOP30房企销售门槛金额降幅至少

2024年1-2月TOP10、TOP20、TOP30、TOP50、TOP100房企的销售金额入榜门槛别离达122、62、42、19、7亿元
，同比-51.3%、-51.9%、-47.0%、-58.7%、-54.9%
，其中TOP30门槛金额降幅至少。百强房企单月销售金额中9家环比增长
，较1月削减8家
，2家同比增长
，较1月削减13家。2024年2月TOP3、TOP10、TOP11-20、TOP21-30、TOP31-50、TOP51-100单月销售金额同比-48.3%、-59.4%、-62.3%、-58.5%、-64.3%、-68.3%
，降幅较1月别离走阔20.6、26.5、22.6、37.6、29.9、24.9个百分点。

央国企和民企销售均有所承压

百强房企中
，央国企和民企2月销售金额的同比增速别离为-61.1、-68.2%
，降幅较1月别离走阔31.1、26.3个百分点
，央国企和民企的销售均有所承压。TOP50中单月同比实现增长的房企仅有阳光城1家
，较1月削减6家。此表
，其中38家房企的单月同比降幅超50%。

大力度降息落地
，稳地产诉求坚定

凭据贝壳的数据
，2月百城首套主流房贷利率均匀为3.59%、二套主流房贷利率均匀为4.16%
，均较1月降低25BP
，与5年期LPR降幅一致
，为2019年以来最大的单月降幅
，且均已降至2014年以来房贷利率最低水平。1月以来
，随着监管层对房地产支持力度的强化
，加大需要端政策支持力度
，并推动监管层搀扶政策落地
，叠加降息的落地
，我们等待政策可能推动行业信念建复
，为板块提供估值建复空间。我们看好主题城市储蓄充分的房企以及运营稳重的优质房企。