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本周A股地产、港股地产、物业板块均上涨。本周（2.17-2.23）申万A股房地产板块涨跌幅为+4.5%，在各板块中位列第16；WIND港股房地产板块涨跌幅为+3.1%，在各板块中位列第12。本周恒生物业服务及治理指数涨跌幅为+3.5%，恒生中国企业指数涨跌幅为+3.7%，沪深300指数涨跌幅为+3.7%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益别离为-0.2%和-0.2%。

本周北京海淀、大兴地块首迎双摇号。本周（2.17-2.23）全国300城宅地成交建面181万㎡，单周环比+3459%，单周同比-68%，均匀溢价率6%。2024岁首至今，全国300城累计宅地成交建面2318万㎡，累计同比-62%；岁首至今，华润置地、中建三局、腾讯、招商蛇口、北京住总集团的权利拿地金额位居行业前五。

本周新房销售环比上升，同比降落，阐发弱于去年节后。本周（2.17-2.23）35个城市商品房成交计算159万平米，周环比+1302%，周同比-65%（按春节农历周算同比-39.8%）。其中：一线城市周环比+2394%，周同比-68%；二线城市周环比+1181%，周同比-66%；三四线城市周环比+1316%，周同比-42%。

本周二手房成交环比上升，同比降落，阐发弱于去年节后。本周（2.17-2.23）15个城市二手房成交计算123万平米，周环比+31051%，周同比-41%（按春节农历周算同比-12.1%）。其中：一线城市周环比+11312%，周同比-47%；二线城市周环比+54445%，周同比-39%；三四线城市周环比+58561%，周同比-42%。

五年期LPR创汗青最大降幅，各能级城市房贷利率随之大幅调降。2月20日央行颁布2月LPR报价，5年期LPR由4.2%下调25bp至3.95%，创有史以来最大下调幅度，进而带头各地房贷利率近一步下行。当前全国首套房贷利率根基进入“3%”时期，部门城市已降至汗青最低水平，仅北京城六区首套房贷利率为4.05%。在当前市场需要疲弱，居民加杠杆意愿不强的布景下，本次下调能显著降低购房者的还款压力（如果首套房贷款100万、等额本息、30年贷款期限，本次LPR下调后单月还贷削减约145元，30年还贷累计削减约5.2万元）；并且开年房贷利率大幅降落，配套各地出台的一系列政策组合拳，体现出政策的诚意和力度，在肯定水平上有望改善购房者的张望心态，开释部门居民贷款买房的需要。

1月一二手房价跌幅环比收窄。2月23日国度统计局颁布1月70大中城市房价数据，整体来看一二手房的房价仍处于下行通路，新房和二手房价值别离连跌八个月和九个月。其中新房方面，一线和三线的房价指数别离环比着落0.3%和0.4%，降幅均环比收窄0.1pct；二线房价指数环比降落0.4%，降幅环比吃旖。二手房方面，一线房价指数环比降落1%，降幅环比收窄0.1pct；二线及三线的房价指数别离环比降落0.6%和0.7%，跌幅别离环比收窄0.2pct和0.1pct。前期一系列政策支持下房价着落幅度环比收窄，但仍需从供需两端持续发力，以助力房价的企稳，进而改善居民购房预期，推进楼市逐步回归健全发展。