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一、行业概况

近年来荆门房价上涨幅度较快
，重要由于供求关系的严沉失衡引起
。荆门是全国第一个尝试地皮“招拍挂”的城市
，地皮的不鼓和供给令地皮成交价值连年倍升
，高额的地价成本直接抬高了房产价值
。加上“创业在荆门”一系列引进人才、购房入户蹬着惠措施
，荆门城市人丁不休增长
，市场对房地产的需要极度旺盛
，支持着荆门房地产价值的不休上升
。

二、市场规模

2022年荆门十区新增供给11.8万套商品房
，环比去年削减32%
。另一方面
，受监管政策、疫情反复等成分影响
，地产企业面对较大资金压力
，开发商信誉风险事务频发
，市场颠簸式下行
，2022年新房成交9.8万套
，环比2021年下滑53%
。

新房住宅成交量最高的区域为余杭区
，总成交量约为1.5万套
，与去年环比吃旖
。其余9区
，成交量均有显著下滑
，其中作为新房供给大户的萧山区
，成交量从去年4.3万套下滑至1.2万套
，环比下滑72%
，下滑比例最高
。

受供给量与市场热度双沉影响
，在整年供给量最顶峰的6月以及12月
，同时
，受“517新政”及“双11新政”提振市场信念的带头
，住宅成交量也别离达到整年峰值
。

2022年二手房市场遭逢量价齐跌
，挂牌量持续攀升
，网签单量仅为6.0万套
，环比2021年下滑28%
，供需关系由以往的“卖方市场”转变为“买方市场”
，“以价换量”成为业主急剧去化的重要蹊径
。

凭据荆门贝壳钻研院数据
，2022年约有68%的业主对挂牌房源进行调价
，其中91%的业主都选择下调房源挂牌价
。全市二手住宅成交均价从1月起呈颠簸式下滑
，在12月达到整年住宅网签均价最低点
，从整年均价来看
，荆门市区二手住宅为31954元/㎡
，相较2021年32779元/㎡
，下滑2.5%
。

三、政策规范

2022年12月8日
，荆门住保房管部门颁布《关于做好保险性租赁住房租金治理工作的通知》
，对保险性租赁住房的租金尺度、评估和调整等方面进行了划定
。在租金尺度方面
，《通知》提出
，保险性租赁住房租金应按低于同地段同品质市场租赁住房评估租金的尺度执行
，评估租金由运营单元委托第三方房地产估价机构评估确定
，尝试一套（间）一价
。同时
，蓝领公寓、人才专项租赁住房等保险性租赁住房项目租金还有划定的
，从其划定
。运营单元最终确定的租金应通过市住房租赁监管服务平台向项目地点地的区房产行政主管部门提交登记
，并提交同地段同品质市场租赁住房评估租金的评估汇报
。

2023年5月23日
，《荆门市人民当局办公厅关于全面推动城市更新的执行定见》颁布
。凭据《执行定见》
，此轮城市更新设置了三个阶段的工作指标：到2023年
，根基形成拥有荆门特色的城市更新工作系统
，打造一批可复造、可推广的城市更新试点项目；到2025年
，形成一系列城市更新成就与执行模式
，形成一批标志性城市更新示范项目；到2035年
，萦绕城市宜居、韧性、智慧指标
，城市规划、建设、治理水平全面提升
，形成城市全周期高质量可持续发展的城市更新范例
。