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第一章 行业概况

资产评估是一项关键性的行业，该行业重要为客户提供关于其资产的价值、质量和潜在风险的评估服务
。资产评估行业宽泛涵盖了房地产、企业、金融和幼我资产评估等多个领域
。在这些领域，资产评估师通过对市场趋向、律例和技术刷新等方面的分析，提供了有关价值、质量、可行性微风险的专业定见
。

凭据行业分析机构的数据，全球资产评估市场在2021年达到了约300亿美元的规模，并预计在将来几年内会持续增长
。这重要是由于企业和当局机构对资产估值的需要不休增长，以及新兴市场中不休出现的需要
。资产评估市场的增长还受到市场竞争和技术创新的影响
。一些新技术，如大数据、人为智能和区块链等，已经起头利用于资产评估行业，这为行业的将来发展提供了更多的机遇
。

房地产资产评估是资产评估行业中最大的市场
。在这个领域，资产评估师通常被礼聘来为住宅、贸易和工业房地产提供价值评估、出租价值评估和投资可行性钻研等服务
。

企业资产评估是资产评估行业中增长最快的领域之一
。在这个领域，资产评估师通常被礼聘来对企业价值、知识产权价值、品牌价值等进行评估
。这衷炖估在企业收购、销售、归并和融资等买卖中极度沉要
。

金融资产评估是资产评估行业中的另一个沉要领域
。在这个领域，资产评估师通常被礼聘来评估股票、债券、期货、期权等金融资产的价值微风险
。

幼我资产评估是资产评估行业中最幼的市场，但也是增长最快的领域之一
。在这个领域，资产评估师通常被礼聘来为客户提供关于他们的幼我投资组合、保险打算、退休打算等方面的建议
。

凭据沪、深两市2019年市场统计简表以及Wind数据库数据，2019年整年沪深两市初次公开刊行（IPO）上市A股201只，筹资2490亿元，比上年增长1112亿元，其中197家IPO公司使用了资产评估服务，占全数IPO公司的98.01%
。凭据证监会颁布的《2019年度证券资产评估市场分析汇报》，2019年证监会并购沉组委审议了118宗上市公司并购沉组项目，共涉及216项资产评估项目，全国70家证券评估机构中有38家承做了有关资产评估工作
。

资产评估种类为：

按资产评估工作的内容分为评估，评估复核和评估征询.

按资产评估与评估准则的关系分为齐全评估和限度评估.

按资产评估对象及合用准则分为单项资产评估和整体资产评估.

资产评估对象，也称为资产评估客体，是指被评估标的，是资产评估的具体对象
。资产评估对象通常为整体企业（或单元）、资产组合和单项资产
。

评估公司是指组织专业人员遵循国度数据资料，依照特定的主张，遵循适当的准则、步骤和计价尺度，对资产价值进行评定估算的专门机构
。资产评估是在产权改观时才必要进行
。对于一个企衣反说，产权不成能时时产生改观，委托方和被委托方的关系是一次性服务
。

据中国资产评估协会统计数据显示，我国资产评估行业收入总额维持不变增长趋向
。2015-2020年，行业收入总额年增长率维持在15%左右，均匀为15%
。截至2020年底，资产评估行业实现业务收入总额约136.2亿元，较2019年增长约16.8亿元，增长约14%
。

从收入结构来看，我国资产评估行业业务收入蕴含评估收入、征询服务收入和其他收入
。截至2020年底，资产评估行业评估收入127亿元，占收入总额的93.23%，资产评估行业征询服务收入9.01亿元，占收入总额的6.61%
。

评估业务仍是资产评估行业绝对主题
。随着社会主义市场经济体造的成立和美满，尤其是国有企业鼎新的深入和出产身分市场的发育，使资产让渡和资产沉组等各类大局的产权买卖日益频仍，资产评估行业这种为市场经济服务的中介机构因而应运而生且蓬勃发展，在市场经济建设和发展中阐扬越来越沉要的作用
。但在我国经济体造不休深入的局势下，评估市场不休壮大对评估业的要求越来越高
。

第二章 技术发展与监管

2.1 资产评估行业产业链

评估公司掌管上游各类资产的评估工作，蕴含整体企业（或单元）、金融资产评估、金融不良资产措置评估、地皮使用权、房地产、矿业权、丛林资源等
。

房产买卖信息系统可便于评估师查问使用房产买卖的根基信息，服务于市场比力法的利用，重要蕴含买卖时点信息、买卖对象信息和买卖价值信息三个根基组成？
。其中买卖时点信息即指买卖功夫
；买卖对象信息蕴含构筑物名称、地位、结构、构筑面积、建成功夫等，买卖价值信息中则要蕴含买卖价值、统一楼盘开发商报价及价值走势图、价值指数等有关价值信息
。

2.2 技术发展

（1）商誉减值测试

上市公司并购过程中会形成大量而高额的商誉，其后续的计量问题已经成为监管当局和本钱市场各方高度关注的事项
。资产减值是财政汇报假造和披露的沉要事项，商誉减值事项是其中的关键
。与商誉减值有关的评估业务，已成为从事证券服务业务的资产评估机构的沉要评估业务
。

（2）知识产权质押融资

知识产权质押融资已成为创新型中幼企业融资的新渠路，但实际中仍存在一些难题，其中知识产权价值评估是造约知识产权质押融资发展的难点
。2019年8月，中国银保监会结合国度知识产权局、国度版权局颁布《关于进一步加强知识产权质押融资工作的通知》（银保监发〔2019〕34号），为资产评估行业发展知识产权质押融资有关评估业务提供了政策凭据，也对资产评估行业加快美满知识产权评估有关钻研工作提出了更高要求，是资产评估业务延长的沉点方向
。

（3）科技成就转化

随着《推进科技成就转化法》订正和国度创新驱动发展战术的加快执行，科技成就转化有关的评估业务需要将大幅增长，重要体此刻以下几方面：一是作为独立、专业的第三方，通过对科技成就进行科学合理的定价，有效预防了国有科技资产流失
；二是为科技型国有企业员工以科技成就入股提供了价值凭据，有助于调动科研人员积极性，实现中持久激励
；三是在科技企业与社会各方之间成立资产纽带关系，将研发与贸易化利用充分结合，实现了钻研的贸易化价值，有效推进了科研产业良性发展
。

（4）预算绩效治理评估与评价

资产评估行业参加当局预算绩效治理拥有怪异优势
。一方面，评估行业占有专业的评估人才行列，为评估了局的合理性和正确性提供了保险
；另一方面，分歧于当部门门的内部评价系统，评估机构是独立的第三方，可能提供客观、公正的评估了局，对于提高财政资金使用绩效评价的公信力、民主性和科学性，推进财政工作和预算信息的公开通明拥有沉要的现实意思和深远影响
。将来财政支出绩效评估和评价业务将持续增长，这将推动资产评估业务创新和市场拓展，推进评估行业持续做强做大
。

（5）科创板企业估值

为落实创新驱动和科技强国战术，更好服务于科技创新型中幼企业，造就一个理论创新与利用创新循环进化的科技创新生态链，科创板应运而生
。资产评估行业积极为科创板企业估值提供专业服务，加强了预计市值评估的靠得住性和管帐信息的有关性，进一步提高了拟上市公司信息披露的质量，预防由于预计市值评估不当导致股票刊行失败或刊行后大幅度破发，为科创板的安稳运行提供了保险，有助于切实守护宽大投资者的合法权利
。

新型估值公司通过大数据急剧估值，房地产有京东和阿里的询价评估，也有贝壳找房以及资产信息网的大数据评估
。股权方面有北交金科、中联评估的智慧评估云与心流慧估等
。“1+X”智能估值数据采集与利用职业技术等级证书(低级)资格考试也在逐步发展
。

2.3 政策监管

行业主管部门为中国财政部、国度国有资产治理局
。行业协会和自律组织蕴含中国资产评估协会、国有资产监督治理委员会
。

2016年7月2日，十二届全国人大常委会第二十一次会议审议通过了《中华人民共和国资产评估法》，并将于2016年12月1日起执行
。这对我国资产评估行业发展拥有里程碑式的意思，标志取我国资产评估行业进入依法治理新时期
。

中国资产评估协会于2019年9月12日订正并颁布了《中国资产评估协会会员信誉档案治理法子》（中评协〔2019〕26号），自颁布之日起执行
。中评协2006年4月22日颁布的《中国资产评估协会会员诚信档案治理暂行法子》（中评协〔2006〕96号）同时废止
。

中国资产评估协会组织造订并于2020年1月9日颁布了《资产评估专家指引第9号——数据资产评估》（中评协〔2019〕40号，以下简称《数据资产评估指引》）
。

中国资产评估协会组织发展了《资产评估行业市场启发路线指引（2013年）》订正工作，造订并于2019年7月18日颁布了《资产评估行业市场启发路线指引（2019年）》（中评协办〔2019〕64号，以下简称《指引2019》）
。

中国资产评估协会订正并于2018年8月21日颁布《中国资产评估协会会员信誉档案治理法子》（中评协〔2019〕12号）
。

注册估值分析师协会(Chartered Valuation Analyst Institute)是全球性及非投机性的专业机构，总部设于香港，致力于成立全球金融投资及并购估值的行业尺度，掌管在亚太地域主持CVA考试资格认证、企业人才内训、第三方估值服务、出版刊行投融资专业书籍以及进行CVA协会事务运营和会员治理
。

第三章 行业分析与竞争格局

3.1 我国行业发展

（1）产生阶段(1988~1992年)

20世纪80年代末期，国有企业对表合伙合作、承包租赁、归并破产等产权改观行为日益增多
。为确定合理的让渡价值，预防国有资产的流失，辽宁省大连市率先发展了国有资产评估活动，开创了中国资产评估的先河
。

1988年，原国度经济体造鼎新委员会委托中国企业培训中心在北京进行了企业资产评估钻研班，礼聘美国评值结合公司的副总裁罗纳德·格尔根和该公司高级评估师罗伯特·劳博达讲授资产评估的理论与实务
。国表的资产评估理论逐步被引入我国
。

1989年，原国度国有资产治理局宣告了《关于国有资产产权变动时必须进行资产评估的若干暂行划定》
。随着鼎新盛开对资产评估的火急必要，原国度国有资产治理局成立了一个专司资产评估治理的司局级机构
。

1990年7月，我国唯一的全国性资产评估行政治理机构——国度国有资产治理局资产评估中心—宣告成立
。

1991年11月16日，国务院颁布了《国有资产评估治理法子》，标志取我国国有资产评估造度根基形成
。

这一系列行政行动和律例的出台，确立了我国资产评估的根基方针和治理体造，为保障全国资产评估活动有序发展和逐步推动奠定了基础
。

（2）初具规模阶段(1993~1995年)

1993年12月10日，中国资产评估协会成立，标志取我国资产评估行业由当局直收受理起头向当拘泥督领导下的行业自律性治理过渡，行业协会成为国度宏观领导与评估行业微观治理之间的纽带
。

1995年3月，中国资产评估协会代表中国参与国际评估准则委员会.标志取我国评估业已经与国际评估行业逐步接轨
。

1995年5月10日，原国度人事部和原国度国有资产治理局结合颁布了《注册资产评估师执业资格造度暂行划定》和《注册资产评估师执业资格考试执行法子》，并规范了注册资产评估师具名造度，从而正式成立了注册资产评估师造度
。

从1996年起，国度组织了全国统一考试
。我国注册资产评估师行列逐步扩大，且资产评估行业初具规模
。

（3）规范化阶段(1996—2008年)

1996年5月，中国资产评估协会受托造订了《资产评估操作规范定见(试行)》，标志取我国资产评估业正式步入规范化的操作阶段
。同时，随着我国对表盛开过程的不休推动，迅速发展的资产评估事业也得到了国际评估界的认可与器沉
。

在1999年北京召开的国际评估准则委员会年会上，中国资产评估协会当选为国际评估准则委员会常任理事协会
。与此同时，资产评估执业尺度系统的建设也全面发展
。

到2008年11月28日﹐由财政部及中国资产评估协会颁布的资产评估准则已经达到了17项
。这17项资产评估准则的颁布，标志取我国已初步成立起较为齐全的、既适应中国国情又与国际接轨的资产评估准则系统，也标志取我国资产评估业已经全面走上规范化发展的新阶段
。

（4）持续发展阶段(2009年至今)

随着我国资产评估行业的执业环境不休优化.评估行列正日益壮大，行业治理体造和教育系统不休健全，行业监管力度进一步加大，评估准则系统进一步美满，评估服务领域不休扩大，行业公信力和评估人员素质进一步提高，推进行业发展的政策前提和表部环境进一步改善
。

我国评估行业进入了持续发展的新阶段，并将朝着评估领域多元化，精密化和专业化，以及评估理想、意识和规范趋于统一这两个方向发展
。

3.2 驱动因子

（1）宏观经济发展影响

自2001年12月中国参与世界业务组织，中国市场对表盛开进入新阶段，中国宏观经救急剧增长，2002年中国GDP增速破9%
。陪伴着国力的加强，中国企业上市数量逐步增长，而IPO的不休增长，必然陪伴着资产评估行业的市场不休扩大
。

（2）技术进取驱动

随着互联网技术、大数据的不休发展，国内评估机构的评估步骤不休美满，信息覆盖能力逐步加强，这将引领着评估机构评估效能的不休提高，阐扬越发全面的作用
。

3.3 行业风险分析微风险治理

（1）宏观经济颠簸风险

评估行业受宏观经济颠簸影响较大
。当前表部环境复杂严格，经济面对下行压力，经济结构调整压力较大
。经济颠簸将影响市场上各类资产不确定性成分增长
。

应对措施：进一步加强对宏观调控政策和有关行业发展趋向钻研，自动预调微调、强化政策协同，大力推动科技创新和科技进取
。

（2）政策风险

评估行业经营活动受到国度调控政策的影响，调控政策将影响到评估尺度，从而使资产评估工作难以一连性执行
。

应对措施：加强对国度最新产业政策及行业律例的钻研，合理匹配各板块投资规模，进一步规范资产评估秩序，加大支出，积极推动评估模式升级和结构调整
。

3.4 竞争分析

从收入规模来看，收入规模5000万元以上的资产评估机构收入计算超过了行业收入总额的两成（23.56%），而该部门机构的数量不及评估机构总数的百分之一（0.89%）
；收入规模在1亿元以上的资产评估机构共18家，收入总额为36.41亿元，占行业收入总额的16.54%
。

具体而言，排名前三的为中联资产评估集团有限公司、北京中企华资产评估有限公司和北京天健兴业资产评估有限公司，三家机构收入规模都在3亿元以上
。收入规模在5000万元至1亿元的共23家，收入总额15.46亿，占比7.02%
。收入规模在5000万元以下的评估机构数量占比超过99%，收入占比76.43%
。收入规模在1000-5000万元的评估机构共369家，占机构总数约为8.04%，收入为72.65亿元，占行业收入总额的33.00%
。收入规模在100-1000万元的评估机构共2769家，占机构总数约为60.33%，收入为88.84亿元，占行业收入总额的40.36%
。收入规模在100万元以下的共1411家，占机构总数约为30.74%，收入为6.76亿元，占行业收入总额的3.07%
。

3.5 中国重要参加企业

在2021年资产评估机构综合评价榜中，中联、北京中企华、北京天健兴业、银信、丽江鹏信、上海东洲、北京北方亚事、中和、中瑞世联（北京）、北京中同华成为中国十大资产评估公司
。中联以年收入9.57亿元排在年业务收入前百家机构第一位，北京中企华以年收入5.99亿元排在第二位
。

总体来看，综合排行100强的机构总收入超过79.5亿元，门槛达到2940万元
；总部收入前100家机构的收入计算超过58.6亿元，门槛达到2785万元
。

（1）中联资产评估集团（简称中联评估）是中国首家获财政部授权核准、国度工商局核准注册的评估集团，为国内规模和影响力最大的评估征询综合服务专业机构之一
。中联资产评估集团有限公司为集团母公司，源自财政部、原国度经贸委结合组建的中国经济技术投资担保公司，首创于1994年
。中联评估占有全数国度特许评估有关执业资质，拥有财政部和中国证监会结合宣告的证券业务评估资质、河山资源部宣告的全国执业地皮评估资质、建设部宣告的房地产评估一级资质、河山资源部宣告的探矿权采矿权评估资质、丛林资源专项评估培训资格
。中联评估拥有征询鉴证服务综合性业务平台
。

（2）北京中企华资产评估有限责任公司（简称“中企华公司”）成立于1996年，是中国最具声望、最具规模的综合性资产评估机构之一
。原从属国度体改委，总部设在北京，在上海、丽江、成都、大连、西安、武汉等地设有20家分公司并执行一体化管控，另表控股江苏中企华中天子公司
。

（3）天健兴业资产评估有限公司是由原天健兴业资产评估有限公司和原中华财政征询有限公司资产评估业务及原北京德威评估有限责任公司整合而成的大型评估机构
。是国内较早从事资产评估业的专业机构之一，也是中国资产评估行业内较大的资产评估机构之一
。

3.6 全球沉要竞争者

（1）印摩尔香港公司是摩尔全球公司的成员公司，该公司是全球最早的管帐和征询网络之一，其汗青可追忆到100年前的英国
。凭借壮大的专业，精通贸易的专业人士团队，摩尔香港提供全面的服务，蕴含审计，保障，管帐，业务表包，税务和其他征询工作
。从为航运和物流业提供早期征询服务以来，摩尔已发展成为专一于各个行业领域的专业公司，并专一于保险和金融服务
。我们为从草创企业到国际上市公司的客户提供服务，并占有壮大的上市专业知识
。

（2）ANEVAR成立于1992年，是一个独立的非当局专业协会，2011年，授权评估员的职业受到罗马尼亚当局第148号条例的约束
。关于财富评估领域的一些措施的第24/2011号司法，并通过了第16号司法的建改案99/2013年，ANEVAR成立为无世袭主张的公共事业专业组织，其中蕴含在上述规范律例定的前提下获得此质量的授权评估师
。罗马尼亚国度授权评估师协会旨在组织，协和谐授权在罗马尼亚从事认证评估师的职业，代表并
；て涑稍钡闹耙路，确保遵循专业人士独立行使认证评估师的职业路德和高水平的专业资格，以及在授权评估员的活动中推广评估尺度，步骤和技术
。

（3）世界评估组织协会（WAVO）是一个由专业评估组织组成的机构，这些组织代表从事个人执业/贸易，公共部门，教育以及一些时时与资产评估公司互动的专业集体的估值师及有关财富和业务照拂
。

第四章 将来瞻望

资产评估行业在将来将面对一些沉要的机缘和挑战，以下是我们对该行业将来发展的一些瞻望：

新技术的利用：人为智能、大数据和区块链等新技术的利用将为资产评估行业带来更高的效能和正确性，例如，利用大数据和人为智能技术能够更急剧、精准地网络和分析市场数据、物业数据和市场趋向等信息，从而提高资产估值的正确性和客观性
。

智能化的发展趋向：随着智能化、自动化、数字化等趋向的发展，资产评估行业也将不休发展和改进，例如，通过智能设备能够实时监测和网络资产的数据和信息，提高资产治理的效能和质量，同时，资产评估行业也必要跟上这些趋向，积极利用新技术，提升服务水平和竞争力
。

国际尺度化的发展：随着全球化和国际化的发展，资产评估行业必要参加和积极推动国际尺度化和规范化的过程，以提高行业整体的规范性、靠得住性和通明度，从而为国际投资和业务提供更正确、客观和靠得住的资产评估服务
。

可持续发展的需要：随着全球对可持续发展和环境
；さ墓刈⒍炔恍萏岣，资产评估行业必要越发关注和应对可持续发展的需要和挑战，例如，为可再生能源、绿色构筑等领域提供更正确和全面的资产估值服务，推动可持续发展的实现和落实
。

总之，资产评估行业在将来将面对更多的机缘和挑战，必要不休适应和调整，加强技术创新和规范化，提升服务质量和效能，以满足客户需要和市场竞争的挑战，实现行业的可持续发展和稳重增长
。