房地产资产证券化是资产证券化中的一种大局，是指从事房地产开发投资经营企业或房地产信贷金融机构，将其所占有的流动性较差的房地产资产或房地产信贷资产，通过资产证券化的运作，将其变为可在公开市场上进行公开买卖的可流通证券，例如股票、债券、可转换债券、单元信陀注受益凭证等。其内容，是通过证券化增长资产的流动性，借以实现资金融通或风险分散。
自2014年国内第一支资产证券化产品刊行，至2020年底，我国资产证券化市场共刊行213支CMBS和类REITs产品，4年功夫共刊行金额近5000亿元，均匀每年刊行规模为1000亿，发展速度可谓极度迅速。2021年共刊行CMBS56单，刊行规模1015.69亿元；类REITs共8单，刊行规模163.66亿元。CMBS、类REITs两者数量占比87.5%、12.5%；规模占比为86.12%、13.88%。
2020年经历严格的疫情后，在中国证监会、国度发改委结合颁布了《关于推动基础设施领域不动产投资信任基金（REITs）试点有关工作的通知》及中国基础设施REITs试点启幕、但暂未涉及贸易地产领域的情况下，CMBS、类REITs仍是不少贸易地产企业的优选融资渠路。2021年7月2日，国度发改委印发了《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信任基金（REITs）试点工作的通知》，实时梳理汇总基础设施REITs试点项目，将切合前提的项目分类纳入全国基础设施REITs试点项目库，做到应入尽入；用好疏导社会本钱参加盘活国有存量资产中央预算内投资示范专项，支持回收资金投入的新项目加快开工建设，推进形成投资良性循环。2021年11月10日，中国银保监会办公厅颁布《关于保险资金投资公开召募基础设施证券投资基金有关事项的通知》，进一步丰硕保险资产配置结构，助力盘活基础设施存量资产，提高直接融资比沉。
房地产新时期为资产证券化带来了新的机缘。资产证券化不仅是一种融资工具，并且能够援试祗业盘活资产，形成本钱从投入到退出的关环，获得持久不变的融资渠路，实现规；。在政策的大力支持下，我国房地产资产证券化将来市场发展空间巨大。
俄罗斯·专享会官方网站征询颁布的《2022-2026年中国房地产资产证券化深度调研及投资远景预测汇报》共十一章。首先介绍了房地产资产证券化的概想及特点，接着分析了国内表房地产资产证券化市场发展情况，而后具体介绍了房地产信任投资基金（REITs）、贸易地产抵押贷款支持证券（CMBS）、贸易地产抵押贷款支持单据（CMBN）及其他类型房地产资产证券化模式。随后，汇报对住房租赁资产证券化发展实际做了分解，而后介绍了房地产资产证券化有关企业的经营情况。最后，汇报对房地产资产证券化进行了投资分析及投资建议综述。
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