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城市综合体是集写字楼、购物中心、酒店、会展中心、文化娱乐中心、公寓和住宅蹬宗一体的大型公共贸易设施。随着中国城市化过程与经济的飞速发展，城市人丁激增，商务活动频仍，办公地址荟萃，城市综合体应运而生，逐步成为房地产开发沉要模式之一。

近年来随着城市各项事业的发展，作为房地产开发沉要组成部门的贸易地产开发成井喷之势。一个个城市综合体如雨后春笋一样拔地而起，使整个城市贸易设施与经营产生着一系列的巨变。单纯的百货业向一站式多元化消费的城市综合体演变；单纯的线下的店铺销售也正向线上线下结合的方向演变；随着铁路和地铁等交通基础设施的建设的美满，城市综合体发展远景辽阔。

与一样价值的住宅投资相比，城市综合体中商铺、写字楼的投资回报率远远高于住宅的投资回报率，城市综合体的租金及售价在将来几年都可能出现持续上涨。近年品牌开发商争相转战城市综合体也是源于对这一领域将来发展潜力的普遍看涨。

自2010年以来，不仅万达、华润、凯德、中粮、万科、恒隆、宝龙等国内大型房地产开发企业加紧投资建设城市综合体，苏宁、华联、娃哈哈等餐饮与零售巨头也纷纷参与到建设城市综合体的大潮之中。2011-2017年，全国多座沉点城市的新增城市综合体总量已然超过了1.6亿平方米。2018年中国贸易综合体带头的零售消费市场规模已经达到36.6万亿元。随着中国各城市城市综合体的相继竣工，预计2021年城市综合体带头的零售消费市场规模将突破47万亿元。

俄罗斯·专享会官方网站征询颁布的《2022-2026年中国城市综合体投资市场深度调研及风险节造分析汇报》共九章。首先介绍了城市综合体的界说、特点等，接着分析了城市综合体市场的宏观投资环境，而后具体分析了中国城市综合体市场的投融资近况，并阐释了通过成立分析模型来判断城市综合体的投资价值。随后，汇报对城市综合体市场的投资机遇、投资远景、投资风险及风险躲避与节造做了分析，最后介绍了中国城市综合体市场发展的政策布景。