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工业地产是指在新经济、新型工业化布景下，以产业为依附，地产为载体，以工业楼宇、工业厂房、高新技术钻研与发展用房为重要开发对象，集投资、开发、经营治理和服务等为一体的工业物业总称
。

近年来，房地产行业一向是我国拉动GDP增长的沉要支柱，在传统的住宅与贸易地产出现“一二线城市相对火爆、三四五线城市相对低迷”的局面下，工业地产却出现出安稳发展趋向
。工业地产业的剩余体此刻可能急剧启动，以收入抵偿支出，并可能在抵偿支出后有渣滓
。与此相对应的，工业地产的贸易模式具备大投资、快启动、提供增值服务、钻营持久不变回报四大特点
。

2021年，工业用地推地力度降落，推出、成交均降落
。2021年，全国300城共推出工业用地规划构筑面积9.98亿平方米，同比降落3.71%;共成交工业用地8.76亿平方米，同比降落6.09%，推出和成交较去年均有幼幅降落
。从地皮占比来看，2013-2021年，全国300城工业用地成交规划构筑面积占各类用地总成交面积的比例总体呈前增后稳的态势，自2016年达到阶段高点后，出现幼幅降落，2018年再次回升至近7年高位，2019年幼幅降落后，2020以来持续回升，2021年工业用地成交占比提升至43%
。

2020年4月20日，在国度发改委新闻颁布会上，官方初次明确了“新基建”的领域，以5G基建、大数据中心、人为智能、工业互联网、物联网等为代表的新型基础设施建设成为这次新基建的沉点发展方向
。面对超过数十万亿的新基建投资，没有那么多的铁路、公路等基础设施建设，而是5G中心、数据中心、人为智能中心等高科技中心建设，在高本钱密集、高技术密集、高智力密集的“三高”影响之下，全国各地亟待建设一批切合发展必要的产业基础设施，从而将会带头一系列的工业地产的发展
。

就工业地产业的发展趋向来看，国度有关政策将更侧沉强调市场对工业用地的配置作用，推进工业地产价值回归到真实价值
。同时，由于国内全面产业转移和蓬勃地域总部经济的规模形成，投资热点区域将不休扩大，更多城市将得到发展机缘
。从市场行为来看，国表地产巨头携手投资基金结合进入将成大势，操作方式也将不休创新
。我国在劳动力、工业配套能力、国内市场规模以及自身发展的速度等方面存在肯定优势，使我国成为承接国际产业转移最沉要的区位之一
。陪伴着工业的成长，我国的工业地产也将高速成长
。

俄罗斯·专享会官方网站征询颁布的《2022-2026年中国工业地产市场深度调研及投资远景预测汇报》共十五章
。首先介绍了工业地产的界说、类型、特点等，接着分析了中国工业地产的发展环境和政策布景，而后沉点分析了国内工业地产市场的近况和工业地产开发的热点类型——经济技术开发区、高新技术开发区、生态工业园区及物流园区的发展，并介绍了沉点城市工业地产市场的发展情况
。随后，汇报对工业地产做了开发模式分析、盈利模式分析、开发与运营战术分析、开发案例分析和投资分析，最后预测了中国工业地产的将来远景与趋向
。